Hogyan kell kiszámítani a bérleti hozamot

Mi is az a bérleti hozam?

A bérleti hozam az ingatlan befektetés egyik legfontosabb mutatója, amely segít meghatározni, hogy egy adott ingatlan mennyire hozzájárul a befektető jövedelméhez. Ez a mutató segít meghatározni, hogy az ingatlan mennyire jövedelmező befektetés lehet hosszú távon.

Hogyan számítsuk ki a bérleti hozamot?

A bérleti hozam kiszámításához szükségünk lesz az alábbi adatokra:

– Havi bérleti díj összege

– Az ingatlan vételára

– Az ingatlan fenntartási költségei (pl. adók, karbantartás, közös költség stb.)

1. Számítsuk ki az éves bérleti bevételt:

Az éves bérleti bevétel a havi bérleti díj összegének és az éves bérbeadott hónapok számának a szorzata lesz. Például, ha a havi bérleti díj 100 000 Ft, és az ingatlant 10 hónapra sikerült kiadni, akkor az éves bérleti bevétel 1 000 000 Ft lesz.

2. Számítsuk ki az éves bérleti költségeket:

Az éves bérleti költségekbe beletartoznak az összes fenntartási költség, amelyeket az ingatlanra kell fordítani az adott év során. Ezek lehetnek például az ingatlanadók, a közös költség, a karbantartási költségek stb.

3. Számítsuk ki az éves bérleti hozamot:

Az éves bérleti hozamot az alábbi képlettel lehet kiszámítani: (Éves bérleti bevétel – Éves bérleti költségek) / Ingatlan vételára * 100. Például, ha az éves bérleti bevétel 1 000 000 Ft, az éves bérleti költségek 200 000 Ft, és az ingatlan vételára 10 000 000 Ft, akkor az éves bérleti hozam 8% lesz.

Miért fontos a bérleti hozam?

A bérleti hozam fontos mutató az ingatlanbefektetők számára, mert segít meghatározni, hogy az adott ingatlan mennyire jövedelmező befektetés lehet hosszú távon. A magas bérleti hozamú ingatlanok vonzóbbak lehetnek a befektetők számára, mivel nagyobb megtérülést ígérnek.

Tanácsok a bérleti hozam növelésére

A bérleti hozam növelése érdekében fontos figyelembe venni néhány fontos szempontot:

– Jó minőségű bérlők kiválasztása, akik hosszú távon tervezik maradni az ingatlanban

– Az ingatlan karbantartása és felújítása az érték megőrzése érdekében

– A bérleti díjak időszakos felülvizsgálata és esetleges emelése a piaci árakhoz igazítva

Zárszó

A bérleti hozam kiszámítása és figyelembevétele kulcsfontosságú a sikeres ingatlanbefektetések során. Fontos, hogy alaposan átgondolt döntéseket hozzunk az ingatlanvásárlás során, és számoljuk ki előre, hogy az adott ingatlan mennyire lehet jövedelmező befektetés hosszú távon.